skip to Main Content
302 55 84 533 90+ apply@cystudies.com

مزایای سرمایه گذاری در قبرس شمالی

هفت دلیل برای سرمایه گذاری در قبرس

بطور خلاصه قبرس شمالی به عنوان یکی از امنترین مکانهای زندگی که هنوز هزینه خرید ملک آن کم است در اقتصادی غیر اروپایی و دارای جمعیت مهاجر قابل توجهی است. قبرس شمالی با دارا بودن آب و هوایی ایده آل، ارتباطات هوایی مناسب، کلوبهای گلف بسیار لوکس و سواحل خیره کننده خود مکان مناسبی را برای زندگی پیشنهاد می دهد. در سرمایه گذاری در بخش ملک نیز درآمد نزدیک به 10 درصد ارزش ملک از اجاره قابل توجه است. در ذیل به تشریح دلایل می پردازیم

اقتصاد این کشور وابسته به اروپا نیست

نبود این کشور در اتحادیه اروپا در گذسته به عنوان یکی از نقاط ضعف آن تلقی میشد، حال آنکه در سالهای اخیر به یکی از نقاط قوت آن بدل شده و بسیاری از سرمایه گذاران را به خود جلب کرده است. تمام اراضی و املاک قبرس شمالی با پوند انگلیس مبادله میشوند که ارزی پایدار به حساب می آید و به صورت غیر رسمی واحد پولی این کشور است و شما میتوانید در تمامی مراکز خرید، رستورانها و غیره نیز از این ارز بجای لیر ترکیه استفاده نمایید. بعلاوه پوند انگلیس بنا بر تحلیلهای مختلف موجود، در سال 2018 و اوایل سال 2019 میلادی برابری خود را در برابر دیگر ارزها بالا خواهد برد. از سوی دیگر با پایین آمدن ارزش یورو در سالهای اخیر میزان ارزش ملک در دیگر کشورهای مدیترانه مانند اسپانیا و یونان پایین آمده است
با فروپاشی اقتصاد یونان و به طبع آن اقتصاد قبرس جنوبی و همچنین به رسمیت شناختن این کشور از سوی دادگاهی در اروپا در سال 2010 بسیاری از سرمایه گذاران به سمت قسمت شمالی جزیره آمدند که این خود باعث افزایش قیمت ملک به میزان 25% در دو سال اخیر شد

آب و هوای بینظیر

این کشور با دارا بودن بیش از 300 روز آفتابی در سال و همچنین آب و هوای مدیترانه ای و چهار فصل مورد استقبال عظیم سرمایه گذاران از کشورهای مختلف مخصوصا اروپا و امارات متحده عربی شده است. دمای تابستان این جزیره حداکثر 35 درجه سانتیگراد بوده و حداقل دما نیز در زمستان از مرز 5 درجه پایینتر نخواهد رفت. به همین دلیل است که در فصول بهار یا ماههای آوریل و ژوئن و در پاییز یا ماههای سپتامبر و نوامبر این جزیره زیبا میزبان گردشگران اروپایی و خاورمیانه است

عدم نیاز به ویزا

ایرانیان میتوانند تا 90 روز بدون نیاز به تشریفات ویزا و یا اخذ اقامت در این جزیره اقامت داشته باشند و ویزای ورود آنها در فرودگاه ارجان صادر خواهد شد و تنها بازدیدکنندگان نیاز به یک بلیط رفت و برگشت خواهند بود

عدم ممانعت از خرید ملک

قبرس شمالی به ایرانیان اجازه به نام زدن یک ملک و یا یک قطعه زمین را داده است که از این طریق شما میتوانید برای اخذ اقامت خود اقدام نمایید. لازم به ذکر است که این اقامت تا زمانیکه شما مالک باشید و یا دچار امراض خطرناکی مانند ایدز و هپاتیک نشده باشید تمدید خواهد شد و شما میتوانید پس از عقد قرارداد اولیه یا همان پرداخت پیش پرداخت ملک می باشد اقدام به اخذ ویزای اقامت از طریق ملک نمایید

قیمت املاک

قیمت املاک با وجود استانداردهای ساختمانی و امکانات موجود در پروژه ها بسیار کمتر از بخش جنوبی و حتی ترکیه است. بطور مثال شروع قیمت یک استودیو با کیفیت بالا 29500 پوند، یک آپارتمان دوخوابه شیک 39500 و یک ویلای مناسب 65000 پوند می باشد. در حالیکه با همین قیمت در ترکیه و قسمت جنوبی شما قادر به خرید واحدهایی با کیفیت پایینتر، در بخشهای شلوغ تر و یا بدون ساحل خواهید بود
باید خاطر نشان کرد که اکثر شرکتهای ساختمانی در پروژه های مختلف خود شرایط خرید بسیار خوبی را برای مشتریان فراهم کرده اند که نقطه قوتی است برای کسانی که نمیخواهند بصورت یکجا پرداخت نمایند

بالا رفتن ارزش سرمایه

در سالهای اخیر قیمت ملک و زمین در نقاط کلیدی جزیره بین 10% تا 40% در سال از خود افزایش نشان داده اند که این خود میزان قابل توجهی است. دلیل آنکه املاک در قبرس شمالی برخلاف اروپا رشد داشته این است که در این کشور شرکتهای خصوصی باسرمایه شخصی بجای گرفتن وام بانکی اقدام به ساخت پروژه های خود می کنند و برای همین است که در زمان رکود اقتصادی جهان تاثیر آنچنانی در این بخش دیده نشد. توجه داشته باشید که سرمایه گذاری در این بخش سودآوری مناسبی در میان مدت و بلند مدت خواهد داشت و در کوتاه مدت تنها در موارد خاصی جواب خواهد داد
میزان تقاضا برای اجاره در برخی از نقاط کلیدی مانند گیرنه و فاماگوستا از طریق توریست ها، دانشجویان و همچنین کارمندان بسیار بالا بوده و صاحبان ملک میتوانند درآمدی بین 5 تا 10 درصد ارزش ملک را در سال از این راه بدست آورند. با توجه به نوسانات نرخ ارز در ایران و همچنین بالا رفتن روز افزون آن سرمایه گذاری ارزی و داشتن درآمد ارزی میتواند راه مناسبی باشد برای پایین آمدن تاثیر آن در زندگی هم میهنان عزیز

محلی برای گذراندن تعطیلات

این جزیره با دارا بودن طبیعت بکر خود و سواحل بسیار زیبا درکنار امکانات رفاهی از جمله زمینهای گلف، کلوبها، زندگی شبانه و دیگر امکانات رفاهی محلی است بسیار عالی برای گذراندن تعطیلات در آرامش و نشاط


بهترین مناطق برای سرمایه گذاری ملک

هر منطقه در قبرس برای قشری خاص از سرمایه گذاران عزیز مناسب است که شاید برای قشر دیگر هیچ منفعتی نداشته باشد. بسیار مهم است که بدانیم به چه منظور و هدفی اقدام به خرید ملک می نماییم. بطور مثال برخی از مناطق تنها برای اجاره به گردشگران خارجی مناسب است در حالی که منطقه ای دیگر برای سکونت یا طی کردن دوران بازنشستگی. به شما اکیدا توصیه میشود تنها پس از مشورت با مشاوران آگاه اقدام به خرید ملک نمایید و از گشتن بی مورد و یا بر طبق نظرات کسانی که آگاهی چندانی در این مورد ندارند بپرهیزید

بطور کلی قبرس شمالی به هفت بخش اصلی زیر تقسیم شده است
بخش اول: پایتخت آن که لفکوشا نام دارد و در مرکز جزیره با داشتن مراکز خرید متنوع، دانشگاه، مراکز خدمات درمانی، رستورانها و شهر باستانی خودنمایی میکند
بخش دوم: مرکز توریستی آن که گیرنه است و در ساحل شمالی قرار دارد و دارای مناظر رویایی از دریا و کوهستان، کوچه های تاریخی دانشگاه، هتلها، مراکز توریستی متنوع و رستورانهای لنگرگاه است
بخش سوم: ساحل شمالی که در شرق گیرنه قرار دارد و به طرف کارپاز به پیش می رود و شامل شهر زیبای اسن تپه با کلوب گلف معروف خود ، ساحل لاکپشتها ، کافه ها و ساحلهای بینظیر خود با دسترسی آسان به گیرنه است
بخش چهارم: ساحل شمالی که در غرب گیرنه است و شامل ساحل معروف اسکیپ می باشد
بخش پنجم: ساحل غربی که شامل کلوبهای موج سواری، شهر بسیار زیبای گوزل یورت و دانشگاه خیره کننده لفکه میباشد
بخش ششم: ساحل شرقی که به داشتن ساحلهای زیبای شنی، خرابه های سالامیس ، شهر فاماگوستا و دانشگاه بین المللی مدیترانه شرقی معروف است
بخش هفتم: کارپاز که تلاقی بین ساحل و کوه درآن مناظر بکر و خیره کننده ای را بوجود آورده است

انواع سندهای ملکی در قبرس شمالی

پس از جنگ بر سر قبرس و ترکیه بر سر احقاق حقوق شهروندان ترک-قبرسی در سال 1974 و بوجود آمدن خط مرزی بین این دو بخش از جزیره که باعث به وجود آمدن کشور قبرس شمالی شد. شهروندان قبرسی مقیم شمال و همچنین ترکتباران مقیم جنوب هر یک به سمتی از این جزیره بالاجبار کوچ داده شدند. این امر باعث به جای ماندن خانه ها و زمینهای رها شده در هر دو بخش جزیره شد که مهمترین نقطه اختلاف در گفتگوهای یکپارچگی است
این مسئله باعث باعث تقسیم انواع سند در این جزیره نیز شده است که عبارتند از
سند ترک قبل از 74: این نوع سند یکی از بهترین انواع سند بوده و در حال حاضر تنها بخش کمی از املاک موجود در بازار دارای آن هستند و در اکثر مواقع قیمت این املاک 20 تا 30 درصد بیشتر از مشابه خود می¬باشند
سند خارجی قبل از 74: این نوع سند بیشتر در اختیار انگلیسی های جزیره بوده و از لحاظ بین المللی معتبرترین سند ملکی حال حاضر این جزیره شناخته میشود. ولی تنها در حدود 3 درصد اراضی دارای این سند بوده و از قیمت بالایی برخوردارند
سند معاوضه یا اکسچنج به املاک و یا اراضی تخصیص داده شده اند که صاحب آن در بخش جنوبی جزیره راضی به تعویض با مشابه آن در بخش جنوبی شده است
سند غصب به املاکی داده شده است که دولت قبرس شمالی برای خدمات نظامی یا دولتی آن را در اختیار شهروندان ترک قبرسی قرار داده. خرید املاک دارای این نوع سند به هیچ عنوان به افراد غیر بومی جزیره پیشنهاد نمی شود. زیرا در صورت یکپارچه شدن دو بخش و یا در هنکام فروش با مشکلات عدیده ای روبرو خواهند شد

Back To Top